安居客是怎样计算二手房涨幅和跌幅的

这个问题很少有人能完整的回答你二手房涨幅和跌幅,主要是有以下几个方面影响:1、国家政策2、国际因素3、当地二手房动态4、当地政府政策5、一手房行情6、建筑材料市场行情变化等等,综合考虑,然后再根据历年来二手房变化情况,分析出来的指导范围,并不准,可以参考 本回答由网友推荐

安居客 瞎掰的 网上的数据 大多不能反映真实情况, 还是看官方的统计的数据好点~!

现在的官方数据都是按照做低合同价做的。数据离真实成交价很远

如果自己着急入住,可以考虑购买二手房,二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的,如果购买二手房,需要考虑产权问题。那么,二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权,而这个所有权是没有年限的,70年产权其实是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果购买的二手房之前已经居住了10年,?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年,根据法律规定,待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后,还要去掉建设期,到了二手房后,土地使用权年限仍是延续该土地的年限,年数也在递减中,因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。

购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。 最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

商品房的价格是一路飙升,现在的商品房一般都是高层,大家都喜欢中间的楼层。买房的时候,低层和顶层的房子大家都不喜欢,这类房子的价格相对还比较低,下面看看小编给大家分析的原因。一、潮湿低层的房子由于离地面是最近的,尤其是在阴雨天的时候,很潮湿,久而久之,会得风湿病。一楼一直是大家比较排斥的楼层,如果已经买了一楼的业主,可以设计架空层,这样可以避免以上的问题。开发商在建楼房的时候,为了更好的出售,在设计的时候,一般是在底层做一米五左右的地下室,这样可以避免一楼受潮。开发商的营销策略是,买一楼的业主给赠送地下室。二、安全除了潮湿以外,之所以不考虑一楼,主要是安全性考虑。一楼的房子,在装修的时候要安装防盗窗,否则真会被小偷光顾。一楼的房子隐私性不好。一楼的房子白天不拉窗帘的话,感觉很不安全,拉上的话,又感觉很压抑。不过有些房子的一楼前面没有遮挡物的话,采光可以的情况下,拉上窗帘不影响。一楼最大的优势是不用等电梯,即使停电的话,对生活的影响不大,除此之外,当小区停水时,一楼有水的可能性大。房子是要住的舒服才是,尽管一楼有很多的弊端,在选择上面还是根据自己的实际需求。免责声明:文章部分素材来源于网络,如涉及侵权,请联系作者处理并删除,谢谢。

首先不得不说安居客和58同城是大平台,其次房子信息这样子跟你细说一下:租房一般性价比高的最多两三天就没得咯,又得重新找。售房一般性价比高的最多一个星期半个月就没得咯。而关于信息真实性很模糊为什么呢?租房信息更换率快(有是有可能已经租了),二手房市场竞争压力大,各个房地产销售中介公司也是存在着竞争,真实的房子与价格各位客官看不起,为什么看不起,各个方面都ok就是钱贵了,钱不贵就是样样不顺心,所以综上所述,如何辨别房源真实性,第一,房子一般都有(但越是超好房子超好价格一般都没有),大概位置也是有的(有些时候房产中介会说得很模糊,是因为你自己跑去买了跟人家有什么关系?白忙活半天?)第二,抓重点,一分价钱一分货,别总想着占便宜,哪有那么多便宜占哟,你又不专业,专业又不用看小生的回答了,房子价格可能会低于正常价格的百分之10%-15%,租房低于正常价格300-500,(为什么会出现这种情况,因为市场价是人定的)整片市场都是基于这样的风格的哈,甚至出现离谱的大低价(低于市场一半)这就是竞争哈。主要是吸睛的。你只要按照正常的地区市场价算一下房子面积就知道价格了(影响价格因素涵盖了,地段,交通,开发商,年代,户型,装修,楼层,物业,周边配套,是否近轻轨站,高层,洋房,别墅,你都觉得好价格一般都不少)。不过需要注意,二手房交易价格都是可以谈的,主要是看买卖双方的诚意(其中买卖技巧,因双方角度不一而立场不同)卖方会抬高价格来应对你的砍价,买方会大砍刀式的砍价来试探低价(略)所以房子一般有,价格自己算,到场看一看,知晓真假案---解惑各位的苦恼,便于沟通,本人中介,喷不喷客官们随意.

我查到的北京房源在安居客上都是假房源信息,而且价格和实际在小区里查到的高的离谱,从来都是涨价不降价,和链家那些中介一个样子。58同城和安居客个人无法发布二手房售房信息,说国家不允许个人发布。我北京的这套二手房卖几个月没卖出去,想降价出售,没想到居然不让个人发布信息。为什么呢?我想可能是二手房近期销售不景气,怕个人降价销售,引起楼市加速下跌而崩盘;通过中介销售,这样可以护盘,给大家一种房源紧缺,房价平稳的假象。如果真像58同城上提示的,国家不允许个人发布二手房出售信息,那真的有点太那个了。 本回答被网友采纳

几个月来,在安居客看了十几个房子,没遇到真的房源,都是假的,都是中介骗电话的

安居客就是个APP,小区价格长期被中介恶意挂低,导致业主带车库卖的房子一直显示价格过高,不能发布!沙比才用!

二手房的价格一直都没有降过,不止他们网站上的再涨,我二手房的价格上下浮动本来就不大,我们网站上的数据一直都在一条线上上下跳动 本回答由网友推荐

二手房买卖中经常会涉及到中介费,目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%,很多情况下都有砍价的余地,给大家一个标准:给1个点略少,2个点略贵,3个点太傻。中介费最好不要一次性给完,避免自己处于被动。

二手房中介费是怎么收取的 ;一般是按房价的1-1.5%收取,总额大也可以协商。。。如果是租房按当月房租的50%收取。 本回答被网友采纳

依据住房评估价格为基数,按双方持有住房情况,该住房面积等,来计算过户税费。规定过户住房需要评估费用千分之6,印花税万分之5,手续费几百元,卖家持有住房满2年,过户免增值税5%,卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,契税,买家首套买入90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税都是3%, 本回答由网友推荐

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